聊城楼市拐点难辨 2011年房价总体上升

电子政务办公室  作者：陈金路  2012-01-12 09:31

[摘要] 2011年刚刚过去，备受市民关注的房价也暂时画上了一个句号。过去的一年，尤其是下半年，在全国楼盘“降声”一片的大背景下，聊城的楼盘似乎不寒而栗，尽管部分楼盘“嘴硬不降价”，但暗中优惠促销的迹象也开始显现。回首去年，展望今年，聊城的楼市可谓在跌跌撞撞中前行。

2011年刚刚过去，备受市民关注的房价也暂时画上了一个句号。过去的一年，尤其是下半年，在楼盘“降声”一片的大背景下，聊城的楼盘似乎不寒而栗，尽管部分楼盘“嘴硬不降价”，但暗中优惠促销的迹象也开始显现。回首去年，展望今年，聊城的楼市可谓在跌跌撞撞中前行。

2011，聊城房价总体还在升

2012年新年个工作日，中指研究院发布了2011年最后一个月的百城房价排行榜，至此，聊城2011年全年的房价指数呈现在人们面前：1月环比涨幅0.34%，均价由2010年12月的每平方米4147元上涨到每平方米4161元；2月环比涨幅0.11%，均价每平方米4166元；3月环比涨幅0.73%，均价每平方米4197元；4月环比涨幅0.10%，均价每平方米4201元；5月环比涨幅2.06%，均价每平方米4287元；6月环比涨幅1.95%，均价每平方米4371元；7月环比涨幅-0.59%，均价每平方米4345元；8月环比涨幅-0.31%，均价每平方米4332元；9月环比涨幅-1.98%，均价每平方米4246元，10月环比涨幅-0.44%，均价每平方米4227元；11月环比涨幅1.13%，均价每平方米4275元；12月环比涨幅0.30% ，均价每平方米4287元。

从2011年的中国指数院提供的房价数据来看，尽管2011年全年聊城的房价环比呈现“先升后降再翘尾”的态势，但无论从环比数据还是同比数据来看，均价环比每平方米增加12元，同比每平方米增加140元。聊城的房价总体趋势还在微涨。

对此，很多市民不解，总感觉聊城房价“破六奔七”，怎么中指研究院公布的数据仅每平方米4000多元？对此，聊城主管房地产市场的一业内资深人士这样说，中指研究院公布的房产数据相对客观，因为它公布的是“样本均价”。

比如，某月聊城卖出3套房子，城区一楼盘卖出1套，价格是每平方米6000元，另一楼盘也卖出1套房子，价格为每平方米4000元，而城郊一楼盘也卖出一套房子，价格是每平方米3000元。其样本平均价的计算方法是（6000+4000+3000）÷3=4333.3元。从这种计算方法上看出，当月价格较低的楼房售出较多，那么，显示在系统上的样本均价就相对较低，若当月价格较高的楼房售出较多，那么，显示在系统上的样本均价就相对较高。

楼市拐点可能在三四月出现

聊城一位从事房地产开发的业内人士认为，过去的2011年，聊城房地产市场先热后冷，用“冰火两重天”概括较为恰当：上半年房价环比涨幅较大，“越涨越买”，致使聊城房地产市场非常火爆，许多楼盘都提前内部认购和团购，排队买房的景象一点不稀奇，等到开盘时更是一片飘红；而下半年可谓急转直下，随着国家银根收紧，各大银行房贷额度逐渐用尽，聊城房地产市场逐渐遇冷。

“从我掌握的情况和经验来看，山东省的房价相对沿海地区慢半拍，而聊城楼盘价格相对于全省也慢半拍。”聊城这位主管市场的业内人士这样说，聊城的房产市场目前已呈现较为冷清的态势是不争的事实，尽管很多买房人处于观望状态，也有少部分楼盘低价促销，但聊城的房价总体还是没有下降。若按照聊城房价比慢一拍来推算，聊城楼市拐点很有可能出现在今年3月或4月。至少上半年，聊城的房地产形势不会太好。

纵观前两个月，去年12月，聊城批准预售项目仅2个，分别为凤凰工业园的翡翠城项目小高层4号、5号楼以及正亚和房产开发公司代建的一中职工宿舍楼。翡翠城项目4号、5号楼已开盘销售，而一中职工宿舍楼不对外销售。去年11月聊城有3个房产项目批准预售，分别是隆鑫园、西安交大聊城科技园科研办公楼以及奥森花园一期。其中，隆鑫园项目已开盘销售并接近售馨，而奥森花园项目则没有开盘销售。奥森花园项目一期以单位团购为主，预计会在1月或者春节后组织团购业主选房。因此，除此之外，今年1月没有楼盘项目开盘销售。

据业内人士分析，根据以往的经验来看，每年的1月是房地产市场交易的淡季，尤其在春节期间更是少得可怜。而今年的春节正值1月下旬，再加上楼市调控政策，今年个月聊城楼市不但不会有任何转机，而且还有雪上加霜的可能。

如果不出预料，房地产形势对聊城房产市场的冲击，今年就会明显显现出来。“买涨不买降”。一旦房价下降，聊城的房产市场就会冷上加冷，由房产地行业带动的门窗、地板砖、家具、家电等六七十个行业也会市场惨淡。

有说涨有说降更多人在观望

静观聊城楼市，有人说涨，有人说降，更多的人在观望。到底聊城楼市会降还是会涨，百姓琢磨不透，业内专家也很纠结。

聊城另一业内人士直言，聊城房产市场的观望情绪现在正浓，北外环一家房产公司的楼盘，每平方米2000多块钱都没人买。还有一家上市公司的楼盘，因为它在聊城挣的利润已经达到预期目标，所以，考虑降价处理。原来每平方米4000多元，现在每平方米低于4000元，这就导致一些先期购房的业主提出退房要求。

“其实，业主这样的做法也不对，买了房子降价了要求退房，要求开发商退款，反过来讲，买了房子后，房价上扬，业主是不是也将利润让给开发商呢？因此，买了房是涨是降主要看市场，不能怪开发商，更不能怪政府。”住建部门的一位工作人员这样说，退房不退房，怎么退，主要看合同约定。

据了解，基于聊城房地产的行情，目前，一些中小开发商为了不让资金链出现问题，往往会暗暗搞一些优惠措施，虽不明降但也暗降。“目前，开发商也很犯难，房价明降吧，老业主不同意，不降吧，资金链绷得紧紧的。真是左也不是右也不是。”一房地产公司的工作人员如是说。

记者调查发现，目前，聊城买房的主力是毕业不久刚走上社会的大中专毕业生。其次，是农村进城的年轻人；再则，就是错过买房好时机的市民和县（市、区）的部分人群，甚至农村村干部也想在聊城买房。

资金链的紧张和对老业主的顾忌，让有项目在手的房地产商多少有点进退维谷。但对于更大多数的购房者来说，买了房的盼望增值，没买到的盼望着降价。在房地产政策效果还不明确的当下，楼市到底会向哪走，对很多人来说，还是个谜团。