进入2012年之后，我国的房地产市场形势越发复杂起来。去年正当调控的风口浪尖，楼市长期冷清，调控的效果也开始逐渐显现，但是转过年来，各地方政府的“微调”行动打乱了楼市的发展趋势，二月份的一拨成交“小高潮”仿佛给楼市发出了回暖的信号，开发商的造势、二手房中介的鼓吹更加剧了购房者的恐慌，房地产市场似乎又要回到“调一次、涨一次”的怪圈之中，关键时候更要考验中央政府的决心，调控决不能成为儿戏。
调控有成果，但还远远不够
本轮调控被称为“史上最严厉调控”，从去年的执行来看，相比以往也确实严厉了许多，特别是“限购”、“限贷”政策的执行，直接扼住了楼市的咽喉，经过一年多的坚持，楼市的泡沫正在被一点点挤出，房地产市场投机行为也得到遏制，房价开始停止疯涨，逐渐向理性回归。北京、上海等大城市的房价都有所下调，反应最激烈的还属温州，已经普遍开始出现30%到40%的跌幅，甚至还有跌去一半的个例。房价下调、土地市场趋冷，调控的效果是显而易见的。
虽然有效果，但相对于“房地产市场健康发展”的目标来说，还远远不够，一个事实是，当前情况下，各地的房价水平相对于普通购房者的收入来说还是过高。当然，调控目的并非让所有人都能买得起房，这对于现在来说是不现实的，国家目前正在加紧建设保障房以满足低收入者的居住需求，但对于大部分的“夹心层”来说，既买不起商品房又不够保障房资格，如果房价无法趋于合理，对他们是不公平的，所以调控仍需继续。
调控不是“过家家”，不能见好就收
虽然中央政府一直强调调控不放松，但地方政府的“探索”从未停止过，从中山到芜湖，再到上海，各种“微调”花样层出，不断触及着调控的底线。房地产市场在每一次微调之后都会出现一次波动，而中央政府显然对于一些不合时宜的微调不够敏感，中山微调当天就被叫停，而芜湖等了三天，到上海则是一周之后才做出反应。虽说是最后都被叫停，但是这些微调政策已经在市场上引起了一定程度的恐慌，购房者的心理预期也开始发生改变，而人们心理的变化是最致命的。
因为以前有过先例，每一次调控过后都会引来一波涨价潮，如果这一次还把握不住，那么政府就将失去信誉。虽然现在楼市的库存接近历史，总体水平供大于求，但是一旦给了市场松动的信号，那么局面就不好掌控了，所以越是到见成效的时刻就越要从紧，对于触及调控底线的行为要立即制止，严厉处罚。调控不是儿戏，不能朝令夕改、见好就收。
现在的形势总体还在掌控中，那就应该坚持调控不放松，地方政府的债务危机的确严重，但不能饮鸩止渴，用房地产市场的未来为政府过去的错误买单。只要坚持调控，房价的合理回归肯定会实现，再加上对银行利率的改革，那么国人的负担将会减轻许多，经济也才会更好地发展。
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