[摘要] 据报道，聊城本地也出现了“降价回购”的楼盘。“两年后如业主感觉房产的增值比例没有达到自己的预期，可以将房产转售给酒店，酒店承诺原价收购。”。该楼盘的一个销售人员如是说。那么，“降价回购”房到底适不适合买？作为购房者来说，这样的楼盘买了之后有没有风险，需要具备哪些知识才能下手？
“保值回购”引发关注
“保值回购，置业无忧”营销在深圳面世后，立即引发市民及网友的热议。
网友认为，开发商此举一举多得——快速回收资金，解决贷款的压力，即卖了房子，又解决了资金，还做了广告。实属高明之举。网友“陈克逸”发表评论说，这是活脱脱一个三年期保本理财产品。
有网友指出，如果三年后房价下降，只要幅度不大，业主都不可能把房卖回给开发商，因为其中还有契税和营业税等。
网友“刘付志明”说，此番行为是一场关于市场的赌局，“佩服其勇气和魄力！”他具体分析道，以契税(1.5%-3%/次，两次交易)、资金利息(3年)、二手楼交易营业税(5%)、装修(若毛坯交楼)等，业主可免费占用三年(含入伙前时间)；表面是原价，但实际上把交易成本算上去至少留有15%的回旋余地。
“三年回购”只是噱头？
三年原价回购，这种从未在深圳市场上出现的营销手段，是真的回购还是开发商花样百出的营销噱头？
绿景地产副总裁张梧峰表示，他们推出“三年保障回购”的出发点，就是为了响应政府号召，保障消费者权益，打消一些有刚性需求消费者的疑虑。绿景香颂项目的目标客户定位为深圳的刚需族，也是城市中坚群体，绿景香颂希望能尽自己的力量，给购房者一些真正的实惠，帮他们减轻一下压力。
港澳8号开发商港丰集团副总裁王湘庆在接受记者采访时表示，“在这期间，购房的客户，无论购买哪种户型，都可以无条件地与我们签订这份合约。港澳8号是在合同签订后三年内的最后一个季度以110%回购，如果房价坚挺往上走的趋势，对置业者、投资者的信心是非常满足的，反之如果房价下降，开发商愿意以110%回购，愿意承担应该承担的风险。”王湘庆称，其他开发商三年回购是三年后进行回购，而港澳8号是三年内最后一季度回购，这样做“是给购房者一个足够的信心。”
专家观点
表明开发商看好后市
“在当前楼市惨淡的背景下，这无疑给了购房者极大的心理安慰。”世联地产市场研究部总监王海斌表示，这也表现出开发商目前为了努力跑量，促销手段开始不断升级。同时，也从侧面表明开发商对后市十分有信心。
“‘三年保障回购’承诺，对购房者有正面作用。”深圳职业技术学院经管学院房地产研究所所长邓志旺认为，绿景敢于提出“保值回购，置业无忧”承诺，一是显示开发商有诚意，是个负责任的企业，与购房者一起承担楼价下降的风险；二是开发商对未来楼市有信心，因为如果风险太大，开发商也不会轻易作出承诺。
不过理财专家向记者指出，加上税费等成本，业主3年后申请回购需加价18%才能持平。
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