[摘要] 据报道，聊城本地也出现了“降价回购”的楼盘。“两年后如业主感觉房产的增值比例没有达到自己的预期，可以将房产转售给酒店，酒店承诺原价收购。”。该楼盘的一个销售人员如是说。那么，“降价回购”房到底适不适合买？作为购房者来说，这样的楼盘买了之后有没有风险，需要具备哪些知识才能下手？
据报道，聊城本地也出现了“降价回购”的楼盘。“两年后如业主感觉房产的增值比例没有达到自己的预期，可以将房产转售给酒店，酒店承诺原价收购。”。该楼盘的一个销售人员如是说。
那么，“降价回购”房到底适不适合买？作为购房者来说，这样的楼盘买了之后有没有风险，需要具备哪些知识才能下手？
有网友具体分析道，以契税(1.5%-3%/次，两次交易)、资金利息(3年)、二手楼交易营业税(5%)、装修(若毛坯交楼)等，业主可免费占用三年(含入伙前时间)；表面是原价，但实际上把交易成本算上去至少留有15%的回旋余地。
小编给大家整理了一些相关的新闻。
《大连日报》：保值回购是把“双刃剑”
面对楼市“降价潮”的不断扩散和蔓延，许多购房者选择了按兵不动，等待房价的进一步下调，但对于开发商而言，却面临着销售和资金的压力。于是，“保值回购”这种新式促销手段顺势诞生，吸引了购房者眼球的同时也引得满城热议。
“保值回购”为低迷市场注入“强心剂”
前不久，我市某项目推出了“零风险的购房承诺”，该项目的开发商声称，“根据约定时间，如客户购买房屋的市场评估价低于购买价格，开发商将原价回购该房屋。”这就是所谓的“保值回购”计划，经媒体发布后引来了社会各界的关注。许多人认为，这是开发商给购房者的一颗定心丸，是房地产企业推出的一种营销新模式，这对于目前低迷的楼市来说，无异于一针强心剂，给了购房者一个强有力的信心保障。
其实，大连推行“保值回购”并非。上个月，深圳绿景香颂就已经打出了“保值回购，置业无忧”的广告口号，并且取得了不错的销售业绩。对于绿景香颂的“三年保障回购计划”，有市民认为此举一举多得——快速回收资金，解决贷款的压力，既卖了房子，又解决了资金，还做了广告，实属高明之举。
现在，大连市场上也有项目推出了“保值回购”计划，虽然成效暂时没有公布，但这种促销方式却赢得了许多消费者的认可。购房者认为，“保值回购”是一颗强有力的定心丸，让许多急需买房的人下定了决心，不再观望，毕竟“保值回购”要比没有保障来的实在，恰到好处的选择了自己心仪的房子。不少市民也认为，“保值回购”是开发商给予购房者的一种新型补贴，是一个附加值的体现。由此可见，“保值回购”顺应了市场的发展，解决了有急切自住型需求的购房者的购房意愿。
肯定与质疑并存，购房者该怎么办？
对于这种“保值回购”计划，有购房者认为是开发商销售诚意和负责任的表现，值得认可。但也有购房者认为“保值回购”不过是房地产企业在逆市中的一种营销手段，是开发商急于回笼资金、促进销量的新式手段，对于购房者而言，根本就不太现实。首先，回购协议是购房者和开发企业签署的。一段时间之后，房地产企业是否存在都无法保证，如果房价真的下跌，与购房者签订协议的企业都不存在了，又找谁能回购？
其次，在购房者居住期间产生的费用如何计算，如房款的利息损失、贷款出现的按揭费用、房屋交易契税、装修费用等等都由谁来承担？再者，对于这种新的营销模式，是否具有法律效力，法律如何规范都是很模糊的。这些问题不规范、不解决，“保值回购”就是一句空话。
不过，开发商推出“保值回购”计划或多或少也给了购房者买单的底气，毕竟谁都不愿意看到资产缩水。针对以上顾虑，有专家表示，购房者的这种质疑是完全正确的，但也不能否认“保值回购”一点价值都没有。如果购房者参与类似的营销计划，一定要对开发商的资质和项目的品质有所把握，同时也要确保所签合同的公平、公正，只有这样才能更好的保护自己的合法权益。
专家观点：开发商看好后市 看好自己
针对这种市场现象，有专家认为，开发商之所以敢推出“保值回购”计划，说明他们看好未来的房地产市场，更对自己的产品有信心，所以才会采取这种新的营销模式。当然，从长远来看，这种营销手段还是具有风险的，毕竟市场变化无常，谁也不能保证未来房价的上涨方向，开发商这么做等于是用现在的营销透支未来的风险。
但是，不能否认的是，这种营销模式对于目前低迷的市场而言，还是能够促进销售，有一定成效的，但并不是所有的房地产企业都适合做“保值回购”。无论是从购房者还是开发商的角度而言，“保值回购”都适合于大型的品牌房地产企业。对于购房者而言，这种品牌企业值得信赖、品牌企业所建造的项目品质更值得肯定，与这样的房企签订“保值回购”协议风险将会大大降低。对于开发商而言，大型的品牌房地产业开发体量大、项目多，个别楼盘实行“保值回购”即使真的出现房价下跌的情况，也不会伤及全身。
总之，“保值回购”这种新的促销手段促进了项目的销售，给低迷的楼市带来了一丝暖意，购房者需要做的就是对所购产品要有一个自己的价值判断，对未来潜力有一个理性的把握，同时对房地产企业也应有一个详细的了解。
|
延伸阅读：
"诚信月"看聊城实质优惠楼盘 刚需是否可出手
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
